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个人授信
121、根据《关于进一步明确共有产权个人住房贷款相关操作的通知》（零售信贷部电子邮件2023年第21号），我行共有产权住房按揭项目准入可参照一手楼宇按揭额度准入的审查审批流程操作。
122、根据《关于明确普通住房认定标准的通知》（零售信贷部电子邮件2023年第40号），建筑面积为145平方米（套内面积为130平方米）且小区建筑容积为1.2且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的住房可认定为普通住房。
123、根据《关于明确普通住房认定标准的通知》（零售信贷部电子邮件2023年第40号），建筑面积为148平方米（套内面积为118平方米）且小区建筑容积为1.2且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的住房可认定为普通住房。
124、房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。
125、各经营机构原则上办理二手按揭业务“不出市”，仅可办理购房地址为经营机构所在地（行政市）的二手按揭业务。
126、采用“带押过户”模式办理的二手按揭贷款不受“不出市”的限制，可在原押品所在贷款分支行办理。
127、根据我行最新授信政策，房产类贷款业务鼓励支持位于广州中心城区的一手项目。
128、根据广东市场利率定价自律机制《关于调整优化广州市差别化住房信贷政策的决议（2023年9月8日）》，对广州市差别化住房信贷政策调整：对本市拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。
129、“金米安居贷”贷款资金用于购买的房产为非商品房。
130、“金米安居贷”贷款资金用于购买的房产，借款人贷前能够获得所购房产的产权证。
131、“金米安居贷”贷款资金用于购买的房产，借款人为所购买房产的实际权属人及用益物权人。
132、各经营机构可以跨机构所属行政区受理“金米安居贷”项目。
133、我行个人住房贷款利率调整重定价周期为3个月或6个月时，利率调整月份必须为空
134、转易贷是指客户出售其未结清贷款的抵押房产，我行为房产顺利交易向卖方发放过渡性个人短期贷款，结清原房产抵押贷款并办理涂销抵押、房产过户及以我行为抵押人的抵押登记后，我行再向买方发放二手按揭贷款用于结清卖方的个人短期贷款。
135、转易贷中的原贷款是指以住房或商业用房做抵押的个人类贷款，包括一、二手按揭贷款、公积金（组合）贷款、综合消费贷款以及经营性贷款等。
136、根据转易贷业务管理规定，原贷款在本行的，原则上应优先采用带押过户模式办理。
137、转易贷采用“1+1”操作模式。我行先向原贷款借款人发放一笔过渡性个人短期贷款，结清原贷款后办理涂销抵押、交易过户和新证抵押登记，再向买方发放一笔二手按揭贷款并结清前述贷款。
138、个人楼宇按揭贷款在信贷系统录入借据信息时，利率模式选择浮动利率。
139、根据《关于进一步规范人民币贷款计息规则类型的通知》穗农商发〔2024〕659号，楼宇按揭贷款在信贷系统借据信息中，计息规则应选择“标准/标准（30/360）”。
140、个人楼宇按揭贷款在信贷系统录入借据信息时，利率种类选择基准利率。
